2017投资公寓有哪些优缺点？目前住宅市场基本已经饱和，再加上限购政策，住宅投资发展还是很受限制的。于是，房产投资者转投另一种产品—投资公寓，虽说投资公寓没有那么多限制，但是购买也要注意产权年限和一些优缺点。那2017投资公寓有哪些优缺点呢？
在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：
从表中，我们可以对投资公寓的优缺点做一个总结：
优点：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
缺点：
1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少；
3、公寓是不限贷的，但是要给五成首付，而且不能用公积金；
4、公寓不能入户，没有学位。和“无法入户”一样，所以公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期利润相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
以上就是投资公寓的一些优缺点，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。
