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2017年投资商铺要考虑哪些因素?怎么规划

    2016-12-12 09:53:46

  2017年投资商铺要考虑哪些因素?怎么规划?商铺作为经典的地产投资品,一直是业内人们关注的焦点。然而提及购买商铺的技巧,大多数人只注意一个词——地段,其实在商铺选购过程中,需要注意的因素不少,地段只不过是其中之一。那在2017年即将到来之际,投资商铺要考虑哪些因素?

  地段佳带来高人气

  买商铺一般都是长线投资,所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资,商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街,同时一个商业广场或者大卖场的开建,带来人气,从而带来繁荣。所以,了解城市发展规划非常重要。

  在一些位置偏差的地方,前期租金很低,几乎无人问津的商铺,如果未来有规划,比如兴建市场、学校等,客流有逐步扩大的趋势,也是非常值得投资的。

  留意周边规划

  投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺,则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套,以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺,则要留意周围是否有龙头的商业集团,可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

  选择有经验的开发商

  因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力,考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是,购房者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

  长线投资较理想

  商业物业如果能在12至15年内回本,这样的投资才比较理想,否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入,等几年看发展的买家,则建议购买小区的商铺,如果投资资金较多,则可以考虑专业市场的物业。

  主力店效应

  如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话,那还有一个很重要的参考因素,就是做一个参照,看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢?第一类:大型百货商场、购物中心;第二类,各类品牌店、专卖店;第三类,一些知名的中外品牌餐厅。

  如果您的商铺,紧邻着这些主力店,那您的成功率就又可以大大地提高几分。为什么呢?理由有两个:第一,这些大型商场或是品牌店,他们选择商铺,通常都由一些专业机构来评估,并且有一套科学严格的评估标准和计算方法,所以他们的选择更可信。第二,这些大型的主力店,本身具有强大的聚客能力,他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。

  2017年投资商铺要考虑的因素有很多,以上只是列出了几个关键点,全民投资理财的时代,有闲钱拿出来投资是最好的投资方式,但是要注意好好规划。

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